120米云山微距！这样的房子，任何时候都抢手
过去几天，是极不平凡的一周。
银保监、央行、住建部等多个部门，连续发布重磅政策：
这三个密集发布的政策，主要是针对 B 端（房企端），涉及领域涵盖了整个房地产行业每一个环节的疏通和管理。
可以说，是既精准，又有力度，给了楼市筑底反击的机会。
你大概记得，9月底的时候也有三个密集发布的政策，主要是针对 C 端（购房者端）。
三颗大补丸齐发，踏准了刚需、改善置业的多个环节，从根本上降低购房成本，也极大助力了市场信心的回暖。
没错，从C端到B端，轰轰烈烈的救市，终于实现了闭环。
这是市场从未有过的双管齐下，也是从未有过的高力度、高密集度。
而所有信号集结在一起，也传递了一个重要信号：市场离复苏，不远了。
积极信号频出，市场开始重回正轨，对于购房者而言，这是时代带给你的时机。
过去的20年，楼市经历低谷后，借助大规模救市，总能触底反弹。
2008年，受金融危机影响，楼市陷入了低迷，随后2009年，四万亿砸下，楼市终于成功走出低谷，连涨了三年。彼时的珠江新城，新盘开售甚至出现了日涨千元的疯狂。
2014年，楼市陷入又一轮动荡周期，直到2015年，随着5次降准降息、棚改去库存等救市举措齐发，市场再度反转，开启了“豪宅”元年，一线城市的核心地段，开始涌现出大批的10万+豪宅。
很多人，把当下的救市政策，与2009年、2015年相比。
其实，三次市场转变是有区别的，不同于以往，目前在房住不炒的主基调下，楼市基本告别全国性普涨了。
但可以肯定的是，不论是过去，还是现在，市场回暖，最终导向的内核依然没变——核心资产，永远跑得更快。
近期，房产君拿到一份11月珠江新城二手成交，恰恰说明了问题。
截止11月14日，珠江新城一口气成交了40套房源，是近半年的新高峰，超过整个9月份，占10月份总成交量近8成。
甚至，诞生了两套30万+/平的一线江景房源，创下今年的新纪录。
一旦起风，资本的嗅觉总是敏锐的。
而站在风口的，也始终是那些占据核心地段+稀有资源的板块/项目，这是市场反复验证的结果。
那么，看懂了这样的逻辑，接下来哪些板块，还有可能席风而起呢？
金融城、琶洲、白云新城，都有机会。
发现了吗？任何一个市区核心板块，要形成独具价值的居住板块，地段及对资源的占有，是缺一不可的。
而对于广州而言，不可取代的资源，无非是两类，要么云山，要么珠水。
当然，现在的一线云山，一线珠水，几乎都是大平层、别墅，而其房价之高，也已不是普通人能企及。
这也就是为何，我们常说：像珠江新城、白云新城这样，占据了核心区位、稀有资源的地方，只有开发初期，即“婴儿期”才是入手的机会。
但好在，就在今年，市场出现了新的转机！
因为，白云新城内，终于有一线云山盘，带来了小面积的产品——约90m²的望山小户型。
它就是越秀公交·天悦云山府。
很多人都知道，核心区一线云山珠水的稀有。
由于土地开发的限制，珠江前航道不可能再有一线江景盘供应。
而一线的云山呢，白云新城近5年也只出现了三宗一线云山宅地。
前两者门槛至少近千万，分别是旧改大盘富云山，单价8万/平；西派云峰，单价10万/平。
在此之下，天悦云山府推出的小户型，则可以说，是广州年轻人真正有能力触摸的云山盘。
同时，也给市场传递出了一个明显的信号：
今年，就是买入云山的好时机，错过会后悔的那种！
这个项目距离云山，有多近呢？
仅约120米！
开门见山，如此亲密度，不要说是楼市回暖的当下，放在任何的时候，都是不愁买家的。
在这里，推窗就是屏风般的漫山绿意，云山连绵山脉直接框进家中。
而呼吸中的负氧离子，也是他处的几十倍。
稀有云山资源，向来是高净值人群追寻的资产，而如今的云山脚下，几乎都已被顶尖别墅所占据。
比如项目一路之隔，就是大一山庄、华远云和墅两大豪宅项目。
前者早在10年前就栋栋过亿，后者的叠墅，则起步价动辄1590万/套。
这就是微距云山的价值，无论什么时候，都不缺追捧者！
所以说，作为板块内仅有的小户型，天悦云山府的到来，无疑是对年轻奋斗者的致敬。
更何况，除了一线云山视界，项目还有另一个杀手锏：白云新城的地段。
众所周知，白云的“价值天花板”，非白云新城莫属。
沉淀了10年的白云新城，除了是千亿总部经济聚集区，扎堆着30多家总部企业，更聚集了大批城市级公建配套，以及繁华商圈。
无论发展前景，还是生活氛围，在整个白云区，乃至中心城区都是首屈一指。
而这样的位置，恰恰是对年轻购房者生活需求的拿捏。
在这里，踏出家门，就是云门NEW PARK、云悦云里广场、百世商业广场等大型商业中心，吃喝玩乐、约会逛街统统不愁。
此外，项目内配建有一所9班幼儿园，北侧则规划一处中小学用地。
加上附近的华师附小、华师附中、培英中学、84班的广东实验中学（在建）等，全龄化的教育配套，更是体贴年轻家庭的需求。（具体地段划分，以教育局公布为准）
白云新城+一线云山双BUFF加持，还有超200万方的醇熟生活配套，光凭这些天赋的优势，就很难不令人心动。
关键是，这座由越秀地产与广州公交集团，两大国企的强强联手打造的全新项目，带来的还是广州核心区首个公交TOD。
这种公交TOD模式，与一般的项目有何区别？
实际上，市面上大部分的项目，除了自成一体的地铁TOD大盘外，大部分的楼盘距离地铁都站都至少有500米+，甚至1-2公里。
尤其下雨天时，从家到地铁就是一种煎熬，冒雨步行或骑车，免不了全身淋湿；打车呢？前面在排着200+号人呢。
而公交TOD，解决的正是这最后1公里的接驳难题。
以公交系统为主导，其打造出了一座“垂直微城市”。
在充分利用了向下的空间后，天悦云山府就把四通八达的交通系统融入到了整个项目中：
在M1-M4层，打造阳光车库、公交站场，满足自驾及公共交通出行的需求。
而借由TOD的模式，设计师也以超前的设计，革新生活方式。
其一，整体抬高约18米，实现了站场、车库与社区的有机结合。
如此一来，便把传统的地下车库，搬到了地面空间，带来了市场罕见的阳光车库。
平时驱车回家，在车库内也总能与清风、阳光不期而遇，心情自然更舒爽。
同时，住宅首层远离地面，人车分流，加上建筑low-e中空玻璃的设计，有效隔绝了噪音，外部喧嚣统统与你无关。
甚至，抬高的设计，还更极致放大了住宅内的云山视野。
站在项目的首层，就相当于一般项目的6层楼高，保证了视野的无界。
在这里，每一层都能享受到更大化、无遮挡的云山美景。
来看一张从7楼，望出去的视野实拍。
呐，这是我们用手机随手拍的，各位不妨感受一下：
其二，通过专梯、扶梯的设计，实现公交站场的无缝接驳。
上班赶时间，或者恰逢雨天，走出家门，搭乘专梯即可直达M层公交站场，无缝衔接地铁最后一公里。
而天气晴朗时，下了公交车，你也可以搭乘垂直客梯直通首层，沿途欣赏云山风光，或是到空中花园漫步、运动，玩够了再回家。
享受的体验，比起在30°的大热天，狂奔至地铁站，恐怕要舒适太多了。
其三，则是架空层、首层园林的合理设计，带来了包罗万象的惬意方式。
社区首层，规划了约33800m²的园林秘境，并且融入了阳光草坪、健身剧场、林下会客厅、儿童活动区、观景平台等7大山境空间景观，形成云山与社区景观的有机串联，打造公园里的家。
归家之时，穿过林荫小径、风雨连廊，直达酒店式大堂，沿途所至，每一步都是风景。
同时，巧妙地运用首层架空层，营造出了丰富的趣玩空间。
运动健身、玩乐休闲、赏花观景、户外社交.......让每个年龄段的业主，都能找到度假般的居住体验。
此外，还有9班幼儿园，800多㎡社区商业街等配置，亦是对全龄段活力生活的洞察。
更重要的是，公交TOD的接驳方式，也完美地聚拢了周边多个地铁站，让一切资源为我所用。
比如，在嘉禾望岗换乘2号线，便可直达白云新城腹地，随时逛遍万达广场、凯德广场、五号停机坪、无限极广场等大型ShoppingMall。
甚至周末遛娃，广东省画院、广州规划展览中心、白云图书馆、广州儿童公园等地标，同样是轻松可达。
搭乘3号线，则可直达广州东站、珠江新城等地，上班通勤更方便。
又比如，接驳至高速地铁18号线途经的东平站（在建），则可实现2站到广州东站，3站到珠江新城（冼村），4站到琶洲（磨碟沙）。
实现便捷的出行方式、丰富的配套之余，天悦云山府在景观视野、居住舒适度的营造上，更是下足了功夫。
除了前面提到的抬高约18米，在建筑朝向的打造上，设计师更经过了30余次反复推演。最终，得出了一个结论：
东南向偏转约45°，是至优的景观角度，让更多的户型得以推窗见云山。
并且，通过巧妙的角度偏转，项目也实现了更大化的楼距，保证南北两侧都能享受园景、山景360°环绕的效果。
甚至，还为社区构筑了一条神奇的云山风廊！
广州夏季盛行东南风，而白云山又在项目的东侧，因此夏天的风，直接从白云山吹来，吹向社区内部。
而为了达到更大化的云山风廊效果，项目更采用了南低北高的设计，南向仅规划3栋小高层建筑，形成前疏后密的格局，让山风得以不受遮挡，在社区内部自由流动。
炎热的夏天，你在自己的家里，也比别人更凉爽。
而且，云山的风还带来了饱满的负氧离子，每一口呼吸都是天然氧吧的味道。
至于产品方面，房产君了解到，其首期将推出建面约90-160m²三至五房。
放眼整个区域在售的项目，要么是大平层，要么是别墅，基本都是100m²+的产品，总价至少600万/套起步，1000万+的豪宅更是比比皆是。
而天悦云山府的出现，恰恰是给了年轻人难得的上车白云新城，上车云山盘的机会。
尤其是约90m²的三房，更堪称白云新城上车首选。
更重要的是，产品的实用率、空间感也拉满。
天悦云山府在户型上，沿用了越秀创新的设计，通过大量飘窗、阳台、花池的运用，实现约80-85%的高得房率。
建面约90m²的2+1房，就做了270°瞰景阳台设计，站在阳台上，无论从哪个角度，都能享受到美景的浸润。
奢阔的主套，配置全景落地窗，带来巨幕的阳光和视野；主卧一半面积由阳台、飘窗改造而来，空间更实用，可打造超大衣帽间、梳妆台。
阳台也做了新的升级，一般项目的阳台进深最多1.8-2米，而天悦云山府则做到了约2.3米进深，相当于多了一个卧室面积。
而且，空间也更实用了，你可以摆放一台跑步机，一边跑步，一边欣赏云山美景；或是造一整面花墙，摆下一张躺椅，在此沐浴阳光与自然。
而户内，则尽量减少承重墙，实现空间的更灵活化。
比如，两个次卧之间，就没有承重墙，可以随不同人生阶段，打造可成长的空间。
孩童期，可打通成一个大房间，弟弟睡在哥哥旁，守望成长了；等孩子长大后，又可以隔成两个独立空间，互不干扰。
建面约125m²的4+1房，则拥有3.5面宽东南向、约5.9米巨幕阳台，阳光、清风可不设限闯入室内。
LDKB一体化、全屋大飘窗、灵动空间等设计，则让通风采光，以及空间感统统都拉满。
值得一提的是，客厅旁的X空间，非承重墙设计，功能也更百变。
作为独立的书房，工作累了，走出阳台，看看苍茫云山，呼吸新鲜的空气，压力瞬间退散。
而墙体打掉后，又可变成IMAX级的家庭超聚厅，无论是家庭聚餐，还是朋友聚会，都能在超大的欢聚空间内，享受阳光、山风轻抚的惬意。
建面约160m²的五房，更做到5面宽东南向，形成约15.6米的巨幕采光面，抬头就是全面屏的葱翠云山美景。
而双阳台设计，则实现了南北对流，轻轻推门，山风就直接灌入室内。
其中，东南向主阳台面宽约6.9米、进深约2.9米，空间大到，可以撑起天幕在家露营，举一杯清茶，观望云山苍苍。
而对于普通买家而言，以往难以企及的机会，随着越秀公交·天悦云山府的出现，也终于如愿以偿。
相信这也是市场，回馈给每一位置业者的机会。
最后提醒大家，越秀公交·天悦云山府营销中心即将亮相，而且现在诚意登记还能享99折优惠，向往一线云山生活的朋友，一定不要错过！
想进一步了解项目信息，捕获最新的动态，也可以加入我们的群聊。
扫码进群
解锁最新动态
⬇️⬇️⬇️
【新盘】18万+/平！珠江新城唯一住宅新盘，保利天御要来了！